所謂鄉村三產融合模式下“生態休閑農業”ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，是指中國很有可能會在未來的5-10年內㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，在綠水青山中出現以租賃農村土地웃유ღ♋♂，或建立有機農業生產基地⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。

這個產業將在“土地流轉”①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯、“鄉村振興 ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ、三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

第一✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅、大量流轉出來的農村土地⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，將在地方政府的干預和規劃下☈⊙☉℃℉❅，有償租賃給相關財團✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅、機構⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期웃유ღ♋♂、穩定的地方財政收入⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

第二☈⊙☉℃℉❅、租賃土地的財團㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦、機構在租賃的土地上⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，利用創新商業模式㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，通過一二三產業融合✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，經營高附加值的經濟生態作物⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾、從事農產品供應鏈控制⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，或現代農業規模化生產等為主ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，與文旅相結合ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，提供平臺服務웃유ღ♋♂，形成可持續發展的內循環市場❣❦❧♡۵，從而獲取長遠穩定利潤ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。

第三ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ、從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用♀☿☼☀☁☂☄。農莊將成為金融產品㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，越‘炒’越熱✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥。

第四ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ、廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，此后再通過付出剩余勞動力成為“職業農民”❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

第五웃유ღ♋♂、過剩產能通過“農莊開發”得到消化ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，轉型企業“上山下鄉”可以成為新的經營主體⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

第六①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯、追求健康生活的人們⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，可以來到綠水青山之中☾☽❄☃，享受到城市沒有的回歸自然的“田園生活”ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ。

第七㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂、新的經營主體會為地方經濟發展⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、招商引資㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉、增加稅收ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ、提高知名度等發揮積極作用⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾。

以上推論并非空穴來風ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，促使“生態農莊地產”業形成的理由如下：

一㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂、人民幣對美元匯率的升值✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，無論利害關系誰是誰非ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。國家提出的“轉變發展方向♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性♀☿☼☀☁☂☄。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中웃유ღ♋♂，唯一堅挺的是“內需”市場☾☽❄☃。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”♀☿☼☀☁☂☄，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。新能源✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴、無人機等先進技術產品㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，已經競爭激烈♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，資本投向何去何從☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；？廣大的農村土地㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，將是拉動“內需”的無限大市場ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，生態農莊開發將在農村土地上比房地產更有生命力❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，此長彼消ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，取而代之㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

二❣❦❧♡۵、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤。相反♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ、穩定的㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，也是最大的財政保障來源ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。城市土地已很少可用⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，農村大量的土地卻被撂荒⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，提高農村土地價值就是將來發展趨勢ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，農莊開發與推廣將使農村土地增值웃유ღ♋♂。

三㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂、2008年底中央提出的“土地流轉”⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。“集中利用”農村土地的辦法只有一個：土地流轉☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。

集群式的農莊開發㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，降低了建設成本♀☿☼☀☁☂☄，方便了平臺服務㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，形成了影響力⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，帶動了消費✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。

四ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅。

中國是一個農業大國❣❦❧♡۵，當前的“商機”已經顯現⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，在廣闊的農業大地上㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，未來的中國“首富”必將在“生態農莊開發”行業的名單中產生ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，改變農業無‘首富’的歷史㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，請拭目以待☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。

農業⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，下一個房地產業웃유ღ♋♂？

過往⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，中國最賺錢的行業是房地產⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ、金融❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰、電子信息等行業ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，農業備受投資商和年輕人的冷落⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。在國家對農業投入不斷增加✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅、對農民補貼不斷加大⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，以及政府出臺的各項扶持政策引導下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，農業行業大整合已經展開❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，往后每年都將是紅利出頭的一年ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，大機會盡在本年⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯。那么①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，這種大轉型是否如羅杰斯所說❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓？答案是肯定的ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。

房地產業發展歷程的啟示

改革開放后❣❦❧♡۵，中國房地產業起步于深圳㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉、珠海的特區建設☾☽❄☃，但對于國內民眾來說⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，當時仍處計劃經濟時期♀☿☼☀☁☂☄，個人仍依賴單位分房웃유ღ♋♂，并沒有買房的概念ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。就像今天ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，人們對擁有經營農莊的概念與認識尚在朦朧之中☈⊙☉℃℉❅，在政府的大力推動下♀☿☼☀☁☂☄，將越來越清晰✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。

經過這二十年♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，行業的相對壟斷格局已經形成ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，全國知名地產商在50家左右⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，各大地產商憑借資本優勢⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，掌控了大部分可開發土地資源ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。而在整合結束的后十年中⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，房價也隨之一路飚升❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣。而農莊開發綜合性很強❣❦❧♡۵，加上現在技術的先進與模式的創新☈⊙☉℃℉❅，將帶動與影響更多的行業參與進來✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，形成又一龐大的經營體系與市場❣❦❧♡۵。
房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪☾☽❄☃，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散”走向“集中”☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，都會形成行業相對壟斷✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，進而產生超額利潤和暴富機會❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰！中國發達的互聯網讓農莊開發“集中”起來的會更早一些⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。

農業⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，正在經歷類似房地產的整合過程

農業웃유ღ♋♂，似乎已在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程웃유ღ♋♂。

中國的農業似乎正在走一條由單打獨斗到合作共贏的路：

自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中) →農場主（相對壟斷）

產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素❣❦❧♡۵。農業行業的機會不斷涌現⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，創新的商業模式⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，投資風險可控✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，盈利模式清晰ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ，大量社會資本將涌入農業領域㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，新農業蘊含著巨大潛力㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，是一塊值得投資者期待的深藍領域ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。

新農業的崛起需要資本推動㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦，講求穩定的回報✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，要有良好的商業盈利模式才可持續發展❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣。最近幾年⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，部分商界巨頭也涉足農業❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣，如 “聯想”進入水產㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉、養殖業①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，“網易”丁磊養豬㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉，“京東商城”劉強東種大米☈⊙☉℃℉❅，褚時健包山頭種出“褚橙”……這些商界大鱷⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，憑著他們靈敏的商業嗅覺⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足웃유ღ♋♂，他們憑借良好的社會資源和資本優勢ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，投入的資金動輒數億ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，遠超出美高美游戏官方网行內人之前的小打小鬧❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。雖然他們中的許多在賠錢賺吆喝⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，但他們在“跑馬圈地”⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，因為他們堅信發展方向沒有錯✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，只是在等待創新的經營模式ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。今天⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，創新的真農模式已經開始在全國各地踐行✵✶✷✸✹✺✻✼❄❅，理論與實踐證明⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，可以真農創新商業模式全面徹底地顛覆之前落后的經營模式㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

由此可見☾☽❄☃，農業由“分散”向“集中”轉變后⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，改變之前落后的經營模式①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，也一定能產生高利潤機會✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴。獨創的真農模式⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，就是在線上平臺的計劃指導下㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，整合各地相關資源✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，形成可持續發展的內循環大市場ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。線下各項目公司及各農莊發揮市場經濟優勢⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺，創造快速周轉的穩定盈利的農業生產經營新局面ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。

目前正在進行中的農業產業大整合ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，正如經歷房地產業的“前十年”♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，經過行業大整合❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，一定能迎來美好的“后十年”❣❦❧♡۵。互聯網時代的今天⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，可能用不了“前十年” “后十年”時間就可以實現農業強國的夢☾☽❄☃。

2022年將是“全面小康戰略”的收官年⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，同時也是“鄉村振興開發”砥礪奮進的一年❣❦❧♡۵，同時也是歷盡艱辛♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，不斷總結ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，返鄉創業新模式的人們將大顯身手的一年☾☽❄☃。

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